Планировка апартаментов: 

До разработки эскизов запросите план БТИ (или поэтажный план), данные от управляющей компании и технические условия. Важно четко понимать, где расположены стояки, вентиляционные каналы, несущие элементы, электрический щит и есть ли ограничения по изменению фасада. Возможность любых перепланировок должны подтверждать профильные специалисты: интерьерный проект не может гарантировать согласование заранее.

Если апартаменты покупаются под сдачу или для временного проживания, функционал пространства будет другим. Для постоянной жизни владельцам нужно больше закрытого хранения и хозяйственных зон. Для арендного формата в приоритете износостойкие, простые в уходе материалы и понятная логика пространства.

В апартаментах часто встречаются вытянутые помещения с ограниченным числом окон. Основные зоны, где люди проводят больше всего времени, лучше располагать ближе к естественному свету, а системы хранения, санузлы и технические блоки убирать в глубь комнаты. При этом глухая перегородка может превратить темную часть помещения в мрачный коридор.

Стеклянные перегородки отлично пропускают свет, но требуют продуманной шумоизоляции и приватности. Плотные шторы, рифленое стекло или комбинированные стены подбирают под реальный образ жизни, а не только ради красивой картинки.

Кухню и санузел привязывают к существующим коммуникациям только после технической проверки. Длинные трассы водоснабжения и канализации «съедают» высоту потолка, усложняют обслуживание и могут потребовать подъема уровня пола. Мощность электричества, трассы кондиционирования и вентиляцию также рассчитывают до утверждения расстановки мебели.

Инженерные шкафы и ревизионные люки должны оставаться в свободном доступе. Их можно эстетично вписать в композицию мебельного фасада, но нельзя перекрывать монолитными конструкциями.

Небольшие апартаменты выигрывают от проектирования единого вместительного блока до потолка. В нем совмещают гардероб, секцию для хозяйственного инвентаря, место для чемоданов и часть кухонного хранения. Мебель-трансформер оправдана только в том случае, если ее действительно будут раскладывать каждый день и для этого движения в комнате остается достаточно места.

До начала строительных работ убедитесь:

• сценарий планировки соответствует назначению объекта (для себя или под сдачу);
  
• вы определили, какие изменения требуют официального согласования;
  
• привязка мокрых зон соотносится с инженерными вводами;
  
• жилые зоны получают достаточное количество дневного света;
  
• предусмотрено отдельное место для уборочного инвентаря и сезонных вещей.